3177 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 88 m² · constr. 1985 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 415 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045815592930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335058
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
66023045815592930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 421 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 628 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 263 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 559 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 300 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 659 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 734 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 426 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 667 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 422 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 581 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 768 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 580 556 $ Poids 74 % |
| 8 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 440 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 623 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 480 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 478 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 538 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 882 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.