3185 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 112,9 m² · constr. 1985 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 484 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045815693910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
66023045815693910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 198 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 664 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 383 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 620 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 432 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 567 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 647 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 637 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 610 778 $ Poids 76 % |
| 6 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 551 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 756 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 752 $ Poids 75 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 455 415 $ Poids 74 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 837 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 685 028 $ Poids 72 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 609 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 735 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 412 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 656 474 $ Poids 68 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 273 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 631 057 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.