3320 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 148,6 m² · constr. 1983 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 554 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045816377350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335382
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
66023045816377350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 87 % |
| 2 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 220 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 623 488 $ Poids 65 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 422 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 674 371 $ Poids 64 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 30 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 439 $ Poids 62 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 845 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 646 547 $ Poids 61 % |
| 6 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 690 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 463 $ Poids 60 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 869 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 563 428 $ Poids 60 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 908 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 276 040 $ Poids 57 % |
| 9 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 730 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 836 860 $ Poids 54 % |
| 10 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 629 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 598 424 $ Poids 54 % |
| 11 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 866 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 708 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 864 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 413 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.