3304 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 124,8 m² · constr. 1983 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 425 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045816594730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335378
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
66023045816594730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 304 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 692 406 $ Poids 73 % |
| 2 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 843 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 695 304 $ Poids 70 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 817 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 591 233 $ Poids 68 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 935 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 310 767 $ Poids 67 % |
| 5 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 526 626 $ Poids 67 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 516 094 $ Poids 65 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 878 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 252 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 980 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 595 179 $ Poids 64 % |
| 9 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 224 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 572 824 $ Poids 62 % |
| 10 | 2071, 36e avenue, Montréal 2025-08-29 · 752 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 500 356 $ Poids 61 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 865 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 394 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 651 643 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.