3303 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 583 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045816838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335396
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
66023045816838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 344 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 653 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 431 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 617 315 $ Poids 85 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 543 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 483 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 559 243 $ Poids 78 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 601 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 44 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 755 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 627 923 $ Poids 73 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 418 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 646 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 420 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 621 527 $ Poids 68 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 901 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 163 $ Poids 67 % |
| 11 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 933 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 447 872 $ Poids 66 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 733 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 724 042 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.