3284 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 85,2 m² · constr. 1983 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045816843150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335374
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66023045816843150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 438 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 614 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 460 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 652 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 786 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 51 879 $ Poids 73 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 364 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 546 302 $ Poids 69 % |
| 5 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 445 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 609 810 $ Poids 68 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 793 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 566 462 $ Poids 67 % |
| 7 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 306 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 548 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 400 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 644 714 $ Poids 66 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 404 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 567 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 444 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 632 868 $ Poids 65 % |
| 11 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 292 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 473 811 $ Poids 64 % |
| 12 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 924 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 467 858 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.