13986 Rue PIERRE-BRION · Montréal
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 106,4 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 391 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045817223470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335348
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
66023045817223470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 639 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 400 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 604 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 277 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 529 600 $ Poids 89 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 561 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 546 544 $ Poids 82 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 589 122 $ Poids 82 % |
| 6 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 492 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 631 104 $ Poids 79 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 469 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 606 940 $ Poids 77 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 711 580 $ Poids 75 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 830 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 613 449 $ Poids 73 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 803 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 707 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 3303, rue François-Harel, Montréal 2025-06-12 · 78 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 824 $ Poids 67 % |
| 12 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 873 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 602 016 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.