13990 Rue PIERRE-BRION · Montréal
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045817254640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335346
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023045817254640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 287 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 521 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 409 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 596 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 402 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 630 101 $ Poids 89 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 566 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 538 824 $ Poids 85 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 621 795 $ Poids 84 % |
| 6 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 581 297 $ Poids 83 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 481 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 598 073 $ Poids 82 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 494 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 701 803 $ Poids 80 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 838 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 604 651 $ Poids 72 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 813 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 697 276 $ Poids 71 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 550 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 671 717 $ Poids 70 % |
| 12 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 885 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 650 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.