13998 Rue PIERRE-BRION · Montréal
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 392 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045817306960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335342
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66023045817306960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 560 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 619 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 462 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 658 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 504 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 551 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 478 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 498 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 572 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 518 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 650 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 316 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 501 $ Poids 68 % |
| 8 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 925 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 52 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 614 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 914 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 571 619 $ Poids 65 % |
| 11 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 95 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 438 $ Poids 64 % |
| 12 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 473 128 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.