3342 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 100,5 m² · constr. 1983 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 408 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045817533340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
66023045817533340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 514 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 426 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 588 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 463 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 613 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 536 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 531 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 467 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 590 064 $ Poids 86 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 488 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 692 971 $ Poids 84 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 621 987 $ Poids 84 % |
| 8 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 574 230 $ Poids 80 % |
| 9 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 520 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 662 796 $ Poids 76 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 790 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 688 137 $ Poids 73 % |
| 11 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 774 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 505 950 $ Poids 72 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 812 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 596 704 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.