3361 Place ALPHONSE-PARE · Montréal
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 170,9 m² · constr. 1983 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 739 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045817881650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335414
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
66023045817881650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 720 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 683 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 788 332 $ Poids 78 % |
| 3 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 68 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 658 345 $ Poids 50 % |
| 5 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 663 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 584 $ Poids 47 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 667 974 $ Poids 42 % |
| 7 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 755 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 112 $ Poids 39 % |
| 8 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 718 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 504 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 894 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 901 $ Poids 36 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 746 100 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 872 $ Poids 27 % |
| 12 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +68 271 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 831 945 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.