3451 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 80,5 m² · constr. 1983 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045818153980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335454
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
66023045818153980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 481 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 561 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 156 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 049 $ Poids 76 % |
| 3 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 459 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 616 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 489 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 637 384 $ Poids 65 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 472 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 461 $ Poids 63 % |
| 6 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 135 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 647 477 $ Poids 63 % |
| 7 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 391 $ Poids 60 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 617 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 599 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 303 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −1 946 $ | 217 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 322 $ Poids 55 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 990 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 50 562 $ Poids 54 % |
| 12 | 13999, rue Pierre-Brion, Montréal 2025-03-17 · 65 m · Vendu 502 000 $ (5 698 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 587 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.