3460 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 85,2 m² · constr. 1982 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 422 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045818187150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80339984
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
66023045818187150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 485 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 576 055 $ Poids 82 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 637 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 611 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 512 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 649 812 $ Poids 73 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 181 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 643 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 545 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 481 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 993 $ Poids 64 % |
| 7 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 471 211 $ Poids 62 % |
| 8 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 606 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 543 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 559 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 564 514 $ Poids 62 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 629 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 060 $ Poids 62 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 51 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 616 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 641 664 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.