3450 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 93,8 m² · constr. 1983 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 411 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045818326740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80339982
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023045818326740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 496 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 546 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 593 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 602 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 570 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 625 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 641 448 $ Poids 81 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 615 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 671 839 $ Poids 80 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 640 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 515 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 494 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 571 629 $ Poids 73 % |
| 8 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 794 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 630 008 $ Poids 72 % |
| 9 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 489 780 $ Poids 71 % |
| 10 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 520 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 680 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 616 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 635 685 $ Poids 67 % |
| 12 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 385 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 178 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.