3421 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 105,6 m² · constr. 1983 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 412 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045818363450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
66023045818363450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 473 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 602 086 $ Poids 89 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 490 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 636 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 527 495 $ Poids 88 % |
| 4 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 459 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 107 028 $ Poids 85 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 614 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 544 551 $ Poids 81 % |
| 6 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 587 103 $ Poids 80 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 524 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 628 702 $ Poids 80 % |
| 8 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 569 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 604 651 $ Poids 75 % |
| 9 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 582 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 709 057 $ Poids 73 % |
| 10 | 13956, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-25 · 93 m · Vendu 572 000 $ (5 205 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 588 128 $ Poids 72 % |
| 11 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 786 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 667 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 906 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 611 178 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.