3430 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 138 m² · constr. 1983 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 457 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045818476490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80339980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
66023045818476490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 958 $ Poids 79 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 498 $ Poids 78 % |
| 3 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 368 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 600 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 621 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 707 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 577 903 $ Poids 60 % |
| 6 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 623 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 795 491 $ Poids 59 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 542 346 $ Poids 59 % |
| 8 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 236 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 638 048 $ Poids 59 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 265 591 $ Poids 57 % |
| 10 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 797 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 845 $ Poids 55 % |
| 11 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 385 $ Poids 51 % |
| 12 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 555 276 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.