3400 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045818596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80339978
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
66023045818596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 213 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 444 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 114 544 $ Poids 78 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 611 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 755 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 518 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 686 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 239 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 993 $ Poids 71 % |
| 6 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 121 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 046 $ Poids 64 % |
| 7 | 13956, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-25 · 127 m · Vendu 572 000 $ (5 205 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 632 368 $ Poids 62 % |
| 8 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 508 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 645 965 $ Poids 61 % |
| 9 | 3303, rue François-Harel, Montréal 2025-06-12 · 177 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 689 452 $ Poids 58 % |
| 11 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 372 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 568 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 307 895 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.