3371 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 92,1 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 440 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045818612850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335446
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023045818612850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 368 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 491 968 $ Poids 86 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 500 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 588 160 $ Poids 84 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 577 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 636 031 $ Poids 84 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 562 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 566 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 582 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 666 477 $ Poids 79 % |
| 6 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 802 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 485 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 519 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 675 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 592 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 510 935 $ Poids 71 % |
| 9 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 761 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 624 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 568 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 570 $ Poids 70 % |
| 11 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 569 083 $ Poids 68 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 927 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 587 393 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.