3351 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 101,6 m² · constr. 1983 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 460 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045818902270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335442
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023045818902270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 516 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 472 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 616 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 510 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 591 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 567 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 534 591 $ Poids 85 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 483 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 625 175 $ Poids 83 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 559 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 593 210 $ Poids 82 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 586 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 696 441 $ Poids 79 % |
| 8 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 402 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 105 259 $ Poids 78 % |
| 9 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 729 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 654 556 $ Poids 77 % |
| 10 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 695 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 577 007 $ Poids 77 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 553 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 666 301 $ Poids 73 % |
| 12 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 772 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 508 605 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.