13510 Rue SHERBROOKE E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 76 m² · constr. 1983 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 199 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045820754220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80197966
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
66023045820754220010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 615 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 543 270 $ Poids 78 % |
| 2 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 581 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 480 $ Poids 67 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 874 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 827 $ Poids 55 % |
| 4 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 602 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 722 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 688 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 977 $ Poids 52 % |
| 6 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 907 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 395 357 $ Poids 52 % |
| 7 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 638 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 490 397 $ Poids 49 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 738 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 149 $ Poids 45 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 861 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 538 $ Poids 40 % |
| 10 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 575 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 516 332 $ Poids 38 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 027 $ Poids 34 % |
| 12 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 565 697 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.