13520 Rue SHERBROOKE E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 75 m² · constr. 1983 · terrain 81,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045820827250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80197984
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
66023045820827250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 643 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 539 869 $ Poids 74 % |
| 2 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 610 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 713 $ Poids 64 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 898 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 101 $ Poids 52 % |
| 4 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 631 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 340 $ Poids 51 % |
| 5 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 718 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 527 $ Poids 49 % |
| 6 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 918 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 393 072 $ Poids 48 % |
| 7 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 668 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 001 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 487 711 $ Poids 44 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 885 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −51 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 964 $ Poids 36 % |
| 9 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 606 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 513 476 $ Poids 35 % |
| 10 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 562 502 $ Poids 30 % |
| 11 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 724 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +13 630 $ | 642 115 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 023 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.