13520 Rue SHERBROOKE E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 88,5 m² · constr. 1983 · terrain 99,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 224 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045820827250010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80197990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
66023045820827250010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 768 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 043 $ Poids 76 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 785 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 532 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 643 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 585 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 668 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 523 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 443 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 547 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 737 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 560 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 205 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 648 967 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 918 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 423 925 $ Poids 67 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 359 086 $ Poids 66 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 885 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 959 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 610 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 516 074 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.