2060 Avenue 40E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 96,7 m² · constr. 1983 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045821785800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80198039
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
66023045821785800010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 247 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 675 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 480 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 337 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 585 919 $ Poids 84 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 455 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 102 $ Poids 83 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 629 256 $ Poids 78 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 494 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 123 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 578 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 627 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 619 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 112 $ Poids 69 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 870 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 556 658 $ Poids 68 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 905 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 342 046 $ Poids 67 % |
| 12 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 853 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 902 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.