13550 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
2 064 900 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 2 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 357 600 $
Rôle antérieur 3 571 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045821811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80198010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 354 800 $
Valeur bâtiment
3 002 800 $
Rôle antérieur
3 571 800 $
ID provincial
66023045821811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +412 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 271 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 630 315 $ Poids 67 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 326 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 627 355 $ Poids 66 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 225 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 709 895 $ Poids 66 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 305 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 550 381 $ Poids 65 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 357 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 268 946 $ Poids 65 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 333 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 562 117 $ Poids 64 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 400 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 697 274 $ Poids 64 % |
| 8 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 448 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 54 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 453 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 458 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 425 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 463 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 462 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 644 687 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.