3375 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 460 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045822062170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80267100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023045822062170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 464 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 566 971 $ Poids 87 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 343 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 669 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 541 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 54 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 426 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 580 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 592 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 645 $ Poids 75 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 459 $ Poids 71 % |
| 7 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 218 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 573 375 $ Poids 67 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 939 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 551 002 $ Poids 66 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 926 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 142 $ Poids 66 % |
| 10 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 495 166 $ Poids 66 % |
| 11 | 1907, 39ème Avenue, Montréal 2025-06-09 · 308 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 623 823 $ Poids 64 % |
| 12 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 339 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 530 535 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.