3391 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 70,4 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 314 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045822079260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80267300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
66023045822079260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 728 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 550 935 $ Poids 61 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 876 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 460 629 $ Poids 48 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 839 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 482 $ Poids 42 % |
| 4 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 862 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 280 $ Poids 33 % |
| 5 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 958 $ Poids 33 % |
| 6 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 946 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 511 907 $ Poids 32 % |
| 7 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 803 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 508 717 $ Poids 31 % |
| 8 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 600 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 443 659 $ Poids 28 % |
| 9 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 947 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −51 794 $ | 561 075 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, 35e Avenue, Montréal 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 377 326 $ Poids 9 % |
| 11 | 12921, Rue De Montigny, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 648 $/m²) 84,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 318 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 549 503 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.