3365 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 134,3 m² · constr. 1982 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 406 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045822201840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023045822201840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 387 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 610 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 423 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 532 323 $ Poids 90 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 473 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 260 629 $ Poids 89 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 594 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 600 543 $ Poids 80 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 488 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 717 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 587 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 321 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 408 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 672 758 $ Poids 78 % |
| 8 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 408 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −7 286 $ | 391 978 $ Poids 77 % |
| 9 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 544 496 $ Poids 77 % |
| 10 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 451 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 577 918 $ Poids 74 % |
| 11 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 640 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 616 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 664 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 609 484 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.