3370 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 86,8 m² · constr. 1983 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 414 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045822264470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80284800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
66023045822264470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 530 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 52 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 625 $ Poids 75 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 824 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 580 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 202 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 332 $ Poids 69 % |
| 5 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 510 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 840 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 519 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 945 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 890 $ Poids 65 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 493 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 542 801 $ Poids 64 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 960 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 527 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, rue Richelieu, Montréal 2025-05-02 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 364 $ Poids 61 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 917 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 555 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 788 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 370 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.