3379 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 560 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045822298880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80267200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66023045822298880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 371 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 680 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 437 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 528 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 587 $ Poids 87 % |
| 4 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 663 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 633 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 640 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 606 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 259 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 582 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 544 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 611 $ Poids 72 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 764 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 624 399 $ Poids 72 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 642 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 595 833 $ Poids 71 % |
| 10 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 577 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 449 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 503 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 511 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 420 075 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.