13680 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 113,3 m² · constr. 1981 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 517 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045823201250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80267400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023045823201250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 528 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 542 092 $ Poids 86 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 578 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 446 942 $ Poids 84 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 605 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 672 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 458 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 072 $ Poids 83 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 668 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 631 845 $ Poids 78 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 395 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 723 317 $ Poids 75 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 713 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 560 091 $ Poids 74 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 791 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 663 728 $ Poids 71 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 839 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 515 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 662 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 292 507 $ Poids 70 % |
| 11 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 564 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 658 064 $ Poids 70 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 74 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 621 149 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.