13690 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 119,5 m² · constr. 1983 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 502 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045823243170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80267500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023045823243170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 91 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 546 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 561 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 582 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 681 206 $ Poids 79 % |
| 4 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 597 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 464 405 $ Poids 79 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 303 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 623 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 698 020 $ Poids 79 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 731 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 581 819 $ Poids 79 % |
| 8 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 515 123 $ Poids 73 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 494 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 578 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 465 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 650 628 $ Poids 71 % |
| 11 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 534 375 $ Poids 71 % |
| 12 | 2071, 36e avenue, Montréal 2025-08-29 · 431 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 490 336 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.