3383 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 487 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045823257930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80267600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023045823257930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 128 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 573 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 233 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 674 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 359 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 517 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 443 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 669 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 566 971 $ Poids 82 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 658 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 595 584 $ Poids 81 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 591 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 54 570 $ Poids 81 % |
| 8 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 493 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 580 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 97 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 605 469 $ Poids 71 % |
| 10 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 760 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 459 $ Poids 70 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 747 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 645 $ Poids 68 % |
| 12 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 342 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 573 375 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.