3373 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 89,4 m² · constr. 1983 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 434 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045823397520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80267595
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
66023045823397520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 133 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 558 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 577 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 53 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 243 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 657 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 644 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 579 203 $ Poids 81 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 746 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 477 746 $ Poids 74 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 346 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 504 211 $ Poids 70 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 601 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 550 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 453 $ Poids 68 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 433 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 651 905 $ Poids 67 % |
| 10 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 516 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 190, rue Richelieu, Montréal 2025-05-02 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 194 $ Poids 61 % |
| 12 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 706 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 585 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.