3360 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 219,1 m² · constr. 1981 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 800 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045823521770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80297402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
66023045823521770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 446 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +91 832 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 883 531 $ Poids 48 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 813 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +70 464 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 739 743 $ Poids 44 % |
| 3 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 0 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 228 $ Poids 23 % |
| 4 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 284 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 690 291 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 227 208 $ Poids 11 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 402 385 $ Poids 8 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 680 829 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.