3363 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 136 m² · constr. 1983 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 440 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045823537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80267590
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
66023045823537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 527 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 617 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 538 369 $ Poids 85 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 588 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 263 619 $ Poids 83 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 606 930 $ Poids 75 % |
| 5 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 561 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 679 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 546 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 396 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 631 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 725 096 $ Poids 72 % |
| 8 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 325 385 $ Poids 70 % |
| 9 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 550 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 583 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 584 030 $ Poids 69 % |
| 11 | 2071, 36e avenue, Montréal 2025-08-29 · 471 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 521 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 781 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 623 410 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.