3233 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 91 m² · constr. 1984 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045825099250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335408
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023045825099250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 397 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 635 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 330 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 565 655 $ Poids 87 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 373 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 587 782 $ Poids 86 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 313 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 491 674 $ Poids 85 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 379 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 666 057 $ Poids 84 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 741 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 53 754 $ Poids 78 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 752 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 586 856 $ Poids 77 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 485 323 $ Poids 77 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 011 $ Poids 75 % |
| 10 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 480 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 674 447 $ Poids 74 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 414 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 510 720 $ Poids 74 % |
| 12 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 483 613 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.