3283 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 427 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045826076790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
66023045826076790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 326 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 515 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 389 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 615 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 453 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 533 346 $ Poids 90 % |
| 4 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 448 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 590 471 $ Poids 89 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 405 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 591 780 $ Poids 88 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 332 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 623 726 $ Poids 87 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 446 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 694 864 $ Poids 85 % |
| 8 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 645 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 575 744 $ Poids 79 % |
| 9 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 437 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 664 707 $ Poids 78 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 708 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 690 095 $ Poids 77 % |
| 11 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 727 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 598 407 $ Poids 76 % |
| 12 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 507 398 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.