3273 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 141,4 m² · constr. 1984 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 523 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045826255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
66023045826255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 814 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 632 918 $ Poids 70 % |
| 2 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 295 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 611 071 $ Poids 69 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 830 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 551 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 863 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 270 257 $ Poids 67 % |
| 5 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 538 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 587 085 $ Poids 63 % |
| 6 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 848 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 322 $ Poids 60 % |
| 7 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 980 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 124 $ Poids 58 % |
| 8 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 831 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −3 643 $ | 405 315 $ Poids 58 % |
| 9 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 769 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 213 $ Poids 58 % |
| 10 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 648 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 821 933 $ Poids 56 % |
| 11 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 878 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 742 785 $ Poids 55 % |
| 12 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 867 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 597 624 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.