3391 Place ALPHONSE-PARE · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 468 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045826298480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
66023045826298480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 375 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 596 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 499 074 $ Poids 92 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 426 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 573 761 $ Poids 89 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 644 634 $ Poids 88 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 472 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 674 993 $ Poids 86 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 447 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 517 658 $ Poids 83 % |
| 7 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 687 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 492 194 $ Poids 79 % |
| 8 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 475 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 574 210 $ Poids 76 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 786 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 595 584 $ Poids 75 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 429 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 638 694 $ Poids 72 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 718 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 669 531 $ Poids 71 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 799 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 54 570 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.