3255 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 97,3 m² · constr. 1984 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 489 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045826322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
66023045826322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 508 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 353 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 606 701 $ Poids 94 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 362 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 583 674 $ Poids 92 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 406 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 526 408 $ Poids 89 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 415 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 685 928 $ Poids 88 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 389 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 655 525 $ Poids 86 % |
| 7 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 580 663 $ Poids 83 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 500 527 $ Poids 80 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 654 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 680 991 $ Poids 78 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 294 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 615 864 $ Poids 77 % |
| 11 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 745 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 605 968 $ Poids 75 % |
| 12 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 657 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 568 778 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.