3265 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 86,1 m² · constr. 1984 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 487 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045826404230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023045826404230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 400 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 619 838 $ Poids 84 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 761 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 52 381 $ Poids 76 % |
| 3 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 515 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 658 493 $ Poids 73 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 385 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 551 640 $ Poids 72 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 355 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 573 067 $ Poids 71 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 755 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 571 992 $ Poids 71 % |
| 7 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 402 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 268 $ Poids 70 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 437 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 650 602 $ Poids 69 % |
| 9 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 473 497 $ Poids 67 % |
| 10 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 478 779 $ Poids 67 % |
| 11 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 553 803 $ Poids 67 % |
| 12 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 891 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 077 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.