3331 Place ALPHONSE-PARE · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 142 m² · constr. 1983 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 459 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045827016540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335436
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023045827016540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 112 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 124 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 573 $ Poids 73 % |
| 3 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 326 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 609 438 $ Poids 68 % |
| 4 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 924 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 631 207 $ Poids 64 % |
| 5 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 940 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 550 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 609 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 585 646 $ Poids 61 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 973 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 269 534 $ Poids 61 % |
| 8 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 788 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 984 $ Poids 57 % |
| 9 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 955 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 693 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 740 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 819 694 $ Poids 54 % |
| 11 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 202 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 647 413 $ Poids 54 % |
| 12 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 941 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 404 313 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.