3371 Place ALPHONSE-PARE · Montréal
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 407 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045827031220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335416
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
66023045827031220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 866 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 894 $ Poids 68 % |
| 2 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 320 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 554 829 $ Poids 66 % |
| 3 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 485 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 604 724 $ Poids 64 % |
| 4 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 305 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −1 946 $ | 213 212 $ Poids 55 % |
| 5 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 506 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 626 965 $ Poids 54 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 468 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 588 874 $ Poids 50 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 837 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 49 665 $ Poids 50 % |
| 8 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 470 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 696 613 $ Poids 46 % |
| 9 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 547 691 $ Poids 45 % |
| 10 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 188 m · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 506 796 $ Poids 45 % |
| 11 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 353 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 524 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 961 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 449 260 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.