3311 Place ALPHONSE-PARE · Montréal
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 95,7 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 366 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045827265860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335432
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
66023045827265860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 501 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 408 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 598 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 497 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 576 335 $ Poids 87 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 482 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 647 502 $ Poids 85 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 536 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 677 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 497 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 519 899 $ Poids 83 % |
| 7 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 494 366 $ Poids 78 % |
| 8 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 502 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 576 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 832 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 598 314 $ Poids 72 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 641 402 $ Poids 70 % |
| 11 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 708 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +31 554 $ | 595 577 $ Poids 70 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 786 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 672 469 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.