3350 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 91,3 m² · constr. 1983 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 514 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045828045080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80339970
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
66023045828045080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 564 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 633 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 478 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 585 758 $ Poids 83 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 415 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 489 863 $ Poids 83 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 586 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 563 750 $ Poids 79 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 615 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 663 954 $ Poids 76 % |
| 6 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 773 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 483 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 720 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 622 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 567 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 672 549 $ Poids 71 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 552 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 163 $ Poids 70 % |
| 10 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 397 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 595 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 578 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 508 942 $ Poids 70 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 910 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 584 966 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.