3000 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
979 000 $
Autre · 288 $/m² · 3 395,3 m² · constr. 2005 · terrain 10 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 395,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 885,2 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 778 400 $
Rôle antérieur 8 360 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045828840540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80268385
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 809 800 $
Valeur bâtiment
4 968 600 $
Rôle antérieur
8 360 400 $
ID provincial
66023045828840540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Richelieu, Montréal 2025-12-12 · 728 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 49 % |
| 2 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 687 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 47 % |
| 3 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 694 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 44 % |
| 4 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 43 % |
| 5 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 580 m · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 39 % |
| 6 | 345, Colbert, Montréal 2024-12-13 · 791 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 25 % |
| 7 | , Montréal 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +89 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 928 $ Poids 20 % |
| 8 | 1810, 40e avenue, Montréal 2024-07-08 · 790 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 161 $ Poids 17 % |
| 9 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 985 m · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 495 407 $ Poids 17 % |
| 10 | , Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 12 % |
| 11 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 415 384 $ Poids 5 % |
| 12 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.