14000-14100 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
3 328 200 $
Unifamiliale · terrain 63 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 720
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 170 m²
Frontage
294,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 505 000 $
Rôle antérieur 95 000 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045829399570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80342850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
22 109 500 $
Valeur bâtiment
79 395 500 $
Rôle antérieur
95 000 000 $
ID provincial
66023045829399570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +551 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 430 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 317 $ Poids 64 % |
| 2 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 198 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 63 % |
| 3 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 433 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 742 $ Poids 63 % |
| 4 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 504 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 358 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 61 % |
| 6 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 556 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 341 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 58 % |
| 9 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 661 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 662 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 683 $ Poids 57 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 676 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 56 % |
| 12 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 664 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.