13544 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 127,4 m² · constr. 1982 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 390 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045830603810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
66023045830603810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 186 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 594 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 245 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 253 827 $ Poids 92 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 198 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 518 600 $ Poids 92 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 366 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 585 984 $ Poids 86 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 492 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 698 895 $ Poids 85 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 312 535 $ Poids 85 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 635 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 598 682 $ Poids 80 % |
| 8 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 199 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −7 286 $ | 382 557 $ Poids 78 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 459 $ Poids 78 % |
| 10 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 529 519 $ Poids 77 % |
| 11 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 233 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 967 $ Poids 77 % |
| 12 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 593 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 601 573 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.