1976 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 103,2 m² · constr. 1982 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 322 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045830656040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275785
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
66023045830656040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 123 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 499 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 636 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 516 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 589 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 391 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 606 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 340 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 645 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 305 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 521 014 $ Poids 81 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 645 500 $ Poids 80 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 428 394 $ Poids 79 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 713 $ Poids 76 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 774 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 353 893 $ Poids 76 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 340 635 $ Poids 76 % |
| 12 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 587 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 588 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.