1952 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 429 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045830943310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275782
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023045830943310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 536 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 628 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 373 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 341 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 736 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 344 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 463 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 619 352 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 766 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 613 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 351 347 $ Poids 75 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 805 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 359 503 $ Poids 74 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 805 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 306 480 $ Poids 74 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 389 108 $ Poids 74 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 750 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 556 063 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.